物業(yè)管理全球五大行是：世邦魏理仕、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯、戴德梁行、高力國(guó)際

五大行優(yōu)勢(shì)分析報(bào)告

作為具有多年物業(yè)運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，五大行在世界各大城市均設(shè)有自己的辦事處或分公司，業(yè)務(wù)范圍涉及物業(yè)與設(shè)施管理、房產(chǎn)銷(xiāo)售及租賃、不動(dòng)產(chǎn)投資、顧問(wèn)研究、物業(yè)估值、市場(chǎng)推廣、酒店及休閑物業(yè)投資、建筑測(cè)量和工程顧問(wèn)等，經(jīng)驗(yàn)豐富，管理理念十分先進(jìn)。

盡管?chē)?guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)公司的業(yè)務(wù)范圍都很廣，但是每家公司都會(huì)有自己的“殺手锏”，比如仲量聯(lián)行參與得更多的是項(xiàng)目的物業(yè)管理、租售代理、前期策劃，有自己獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn)，而高力國(guó)際的強(qiáng)項(xiàng)在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商業(yè)代理、估價(jià)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。仲量聯(lián)行的優(yōu)勢(shì)在于一手交易；世邦魏理仕的優(yōu)勢(shì)在于高端物業(yè)的管理上；高力國(guó)際的優(yōu)勢(shì)確實(shí)在于他的招商、融資能力；第一太平戴維斯的優(yōu)勢(shì)在于高端寫(xiě)字樓和住宅物業(yè)管理上；戴德梁行的優(yōu)勢(shì)也在物業(yè)管理上。

世邦魏理仕

全球總部位于洛杉磯的世邦魏理仕前身為1906年在舊金山成立的“CB Commercial”。1998年，CB Commercial與倫敦的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。目前，包括聯(lián)營(yíng)公司在內(nèi)，在世界50個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有超過(guò)三百個(gè)辦公室。作為紐約證交所上市公司，世邦魏理仕也是美國(guó)財(cái)富1000強(qiáng)公司之一。

世邦魏理仕進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)已超過(guò)17年，可投資管理、物業(yè)估值、研究分析、投資策略及顧問(wèn)等全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。

仲量聯(lián)行

早期的仲量行(JLW)始于1783年，由理查·溫斯坦利創(chuàng)辦的仲量行只是倫敦一家拍賣(mài)行。目前，仲量聯(lián)行(紐約證交所交易代碼：JLL)擁有超過(guò)100個(gè)辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球50個(gè)國(guó)家逾430個(gè)城市。

第一太平戴維斯

第一太平戴維斯是Savills plc旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號(hào)名稱(chēng)。第一太平戴維斯致力于為客戶(hù)提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢(xún)服務(wù)。其它服務(wù)包括公司財(cái)務(wù)咨詢(xún)、地產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。目前第一太平戴維斯在全球管理著總面積超過(guò)8361萬(wàn)平方米的物業(yè)。

戴德梁行

作為國(guó)際主要的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司，戴德梁行為世界各地客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)創(chuàng)新的房地產(chǎn)及商業(yè)解決方案。目前，公司在全球40個(gè)國(guó)家200分公司。

高力國(guó)際

目前，高力國(guó)際在亞太區(qū)的業(yè)務(wù)是由北美洲物業(yè)翹楚，CMN全資擁有，CMN是跨國(guó)聯(lián)盟機(jī)構(gòu)高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)最具規(guī)模的成員。高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)在全球六大洲51個(gè)國(guó)家的聯(lián)合辦事處數(shù)目超過(guò)248個(gè)辦公室。

高力國(guó)際于1989年開(kāi)展中國(guó)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。種類(lèi)包括大型商場(chǎng)、別墅、多功能商業(yè)小區(qū)、綜合大樓及住宅小區(qū)等。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之世邦魏理仕

盡管全球各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)均呈現(xiàn)出濃厚的本地化色彩，中國(guó)更是如此，但是一些全球性的參與者依然在各地市場(chǎng)上占據(jù)不容忽視的地位，其中最突出的當(dāng)屬?lài)?guó)際房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。在中國(guó)，亦是如此。

動(dòng)輒就有上百年歷史的國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)和代理行，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的從業(yè)歷史相當(dāng)可觀，并且一直把持著本地代理行難以進(jìn)入的市場(chǎng)：高端寫(xiě)字樓和商業(yè)地產(chǎn)代理及顧問(wèn)業(yè)務(wù)。

多年在國(guó)際市場(chǎng)打拼所積淀出的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)、高質(zhì)量的管理和服務(wù)品質(zhì)、國(guó)際化的人員儲(chǔ)備、遍及全球的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和客戶(hù)資源，以及對(duì)跨國(guó)企業(yè)和國(guó)際品牌的理解和良好的合作關(guān)系，成為國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)代理公司相對(duì)于國(guó)內(nèi)本土顧問(wèn)代理行所具有的不可比擬的優(yōu)勢(shì)，讓他們?cè)谏写�成熟的中�?guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)中成功的站穩(wěn)了腳跟。

國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)和代理行進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的時(shí)間可以追溯到上個(gè)世紀(jì)八十年代末期。隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，目前基本主要的國(guó)際代理行均已開(kāi)始涉足中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，但是相對(duì)成功的共有五家企業(yè)：世邦魏理仕、高力國(guó)際、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯和戴德梁行。

CB Richard Ellis 世邦魏理仕

2004年全球收入：24億美元

全球員工數(shù)：逾17000名員工

全球管理物業(yè)面積：近9800萬(wàn)平方米

全球辦公室數(shù)：超過(guò)300間

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州

中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：駐北京董事總經(jīng)理 蒲敬思

從1988年為北京國(guó)貿(mào)大廈一座提供租賃顧問(wèn)服務(wù)開(kāi)始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，世邦魏理仕進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)十七個(gè)年頭。除北京外，世邦魏理仕目前還在中國(guó)內(nèi)地的上海和廣州設(shè)有分公司，可以為房地產(chǎn)業(yè)主、投資者及用家提供包括物業(yè)買(mǎi)賣(mài)與租賃、物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目管理、企業(yè)服務(wù)、投資管理、物業(yè)估值、研究分析、投資策略及顧問(wèn)等全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。

全球總部位于洛杉磯的世邦魏理仕，其前身為1906年在舊金山成立的“CB Commercial”。1998年，CB Commercial與倫敦的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)“魏理仕(REI Ltd)”合并，成立了世邦魏理仕。2004年，又收購(gòu)了Insignia Financial Group，達(dá)到了目前的公司規(guī)模。

世邦魏理仕在全球雇有約一萬(wàn)七千多名雇員，包括聯(lián)營(yíng)公司在內(nèi)，在世界五十個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有超過(guò)三百個(gè)辦公室。2004年，世邦魏理仕的年收入達(dá)24億美元，在全球范圍內(nèi)完成41600宗教儀，總交易額達(dá)1271億美元，旗下管理的物業(yè)面積近9800萬(wàn)平方米。

世邦魏理仕是紐約證交所上市公司，也是美國(guó)財(cái)富1000強(qiáng)公司之一。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之高力國(guó)際

Colliers International 高力國(guó)際

2004年全球收入：12億美元

全球員工數(shù)：逾9100名員工

全球辦公室數(shù)：近250間

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州、成都

大中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：北亞區(qū)常務(wù)董事柳維倫

2004年末成功協(xié)助澳大利亞麥格里集團(tuán)旗下的MGPA斥資9800萬(wàn)美元，從凱德置地手中收購(gòu)位于上海新天地附近的甲級(jí)寫(xiě)字樓新茂大廈之后，高力國(guó)際在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)投資銷(xiāo)售(Investment Sales)領(lǐng)域名聲大振。這筆交易被視為海外不動(dòng)產(chǎn)投資基金進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的標(biāo)志性案例，也是上海第一筆有國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)行參與的甲級(jí)寫(xiě)字樓整棟購(gòu)買(mǎi)交易。

高力國(guó)際最早在1989年即進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，先在北京開(kāi)展業(yè)務(wù)，并于九十年代初先后北京、上海、廣州設(shè)立分公司。近十年后，2005年年中，高力國(guó)際宣布在成都市正式設(shè)立中國(guó)內(nèi)地第四間辦公室，加速了進(jìn)軍二線(xiàn)城市的步伐。

高力國(guó)際隸屬于高力國(guó)際物業(yè)集團(tuán)(Colliers International Property Consultants)。后者是世界上最大的房地產(chǎn)跨國(guó)聯(lián)盟組織之一，在世界上51個(gè)國(guó)家或地區(qū)共經(jīng)營(yíng)近250多個(gè)辦公室，截至2004年年底，集團(tuán)營(yíng)業(yè)額近12億美元，年促成交易總金額超過(guò)370億美元。

目前高力國(guó)際在中國(guó)可開(kāi)展全方位的房地產(chǎn)服務(wù)，包括寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、住宅、工業(yè)物業(yè)中介顧問(wèn)服務(wù)、物業(yè)投資咨詢(xún)、開(kāi)發(fā)可行性研究等，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)主要的國(guó)際性物業(yè)及設(shè)施管理機(jī)構(gòu)，在大中國(guó)地區(qū)管理的物業(yè)總面積超過(guò)2900萬(wàn)平方米，遍布20多個(gè)城市。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之仲量聯(lián)行

仲量聯(lián)行

2004年全球收入：11.67億美元

全球員工數(shù)：19300名員工(包括9700名駐廈員工)

全球管理物業(yè)面積： 8300萬(wàn)平方米

全球辦公室數(shù)： 超過(guò)100個(gè)

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州

中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理：Pol-Henry Cox

2005年是仲量聯(lián)行在中國(guó)地區(qū)積極布局的一年。在2004年2月正式設(shè)立廣州辦事處之后，仲量聯(lián)行又在2005年年初對(duì)廣州辦事處進(jìn)行擴(kuò)充。4月初，仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)宣布正式在北京設(shè)立辦事處。該辦事處將提供酒店房地產(chǎn)業(yè)的全方位服務(wù)，包括咨詢(xún)、可行性研究、投資銷(xiāo)售、酒店運(yùn)營(yíng)商評(píng)選和談判、估價(jià)和戰(zhàn)略調(diào)查。之后的7月份，原仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理郝思建調(diào)任國(guó)際資本集團(tuán)，而原印度區(qū)董事總經(jīng)理波爾·亨利·考克斯(Pol-Henry Cox)繼任中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理。

仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)超過(guò)45年，在中國(guó)內(nèi)地的第一個(gè)辦事處于1994年在上海建成，一年后建立了北京辦事處，所提供的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)及服務(wù)領(lǐng)域包括商鋪、住宅、寫(xiě)字樓、酒店、管理服務(wù)、投資、戰(zhàn)略顧問(wèn)、項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)服務(wù)以及市場(chǎng)研究等。

仲量聯(lián)行的前身可以追溯到1783年建立的仲量行(Jones Lang Wootton)，當(dāng)時(shí)主要開(kāi)拓倫敦當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)。1957年開(kāi)始，仲量行開(kāi)始了全球擴(kuò)張，先后在澳大利亞、新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開(kāi)辦了辦事處。1999年，仲量行同美國(guó)的房地產(chǎn)投資公司拉塞爾合伙公司(LaSalle Partners)合并，成立了仲量聯(lián)行，依靠仲量行在歐洲和亞太地區(qū)的優(yōu)勢(shì)以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)上的地位，成為全球房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域一間重要的公司。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之第一太平戴維斯

第一太平戴維斯

2004年全球收入：3.28億英鎊(約合5.66億美元)

全球管理物業(yè)面積：8361 萬(wàn)平方米

全球辦公室數(shù)：140個(gè)

中國(guó)內(nèi)地辦公室：上海、北京

大中國(guó)區(qū)CEO：何偉度(Randall Hall)

2005年11月，原卓德測(cè)計(jì)師行(Chesterton Petty)董事總經(jīng)理陳超國(guó)帶領(lǐng)著原卓德物業(yè)中國(guó)地區(qū)35人的評(píng)估團(tuán)隊(duì)正式加盟第一太平戴維斯，宣告一個(gè)覆蓋香港、上海、北京等地、評(píng)估專(zhuān)才逾80人的專(zhuān)業(yè)服務(wù)及評(píng)估部門(mén)正式成立，極大的加強(qiáng)了第一太平戴維斯的專(zhuān)業(yè)服務(wù)力量，同時(shí)標(biāo)志著第一太平戴維斯將全面拓展中國(guó)大陸地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)。在此之前，第一太平戴維斯在中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)和設(shè)施管理服務(wù)能力一直受到市場(chǎng)的認(rèn)可。

第一太平戴維斯是英國(guó)老牌不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)企業(yè)Savills plc 旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號(hào)名稱(chēng)。該公司可以向客戶(hù)提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢(xún)服務(wù)，亦可開(kāi)展包括公司財(cái)務(wù)咨詢(xún)、地產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。

目前，第一太平戴維斯在香港、中國(guó)大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均開(kāi)設(shè)了辦事處，為全球各大商業(yè)團(tuán)體租戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)及全面的物業(yè)服務(wù)。通過(guò)與美國(guó)的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商Trammell Crow 公司的合作，第一太平戴維斯在北美地區(qū)亦成功擴(kuò)展其了專(zhuān)業(yè)、高度個(gè)人化的服務(wù)，至今已在全球設(shè)立了 140 個(gè)分公司及辦事處的龐大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。第一太平戴維斯集團(tuán)目前在全球管理著總面積超過(guò) 8361 萬(wàn)平方米的物業(yè)。

五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行排行榜之戴德梁行

戴德梁行

全球財(cái)年收入：1.94億英鎊(截至2005年4月30日，約合3.35億美元)

全球員工數(shù)：逾9000名員工

全球管理物業(yè)面積：3000多萬(wàn)平方米

全球辦公室數(shù)：近200間

中國(guó)內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州、成都、重慶、大連、杭州、深圳、天津、武漢、西安

北京公司負(fù)責(zé)人：陸逢兆

戴德梁行在亞太地區(qū)業(yè)務(wù)的前身為位于香港的梁振英測(cè)量師行。1999年，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者DTZ公司與香港的梁振英測(cè)量師行和新加坡的戴玉祥產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)公司(Edmund Tie & Co)交換股權(quán)，宣告戴德梁行正式成立，從此，戴德梁行成為一間全球性的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司。

目前，戴德梁行在全球39個(gè)國(guó)家和地區(qū)設(shè)立有194家分公司或辦事處，共有員工逾9000人。在歐洲市場(chǎng)，戴德梁行共在23個(gè)國(guó)家的78個(gè)城市設(shè)有辦事處；在亞太區(qū)，業(yè)務(wù)范圍則覆蓋澳大利亞及新西蘭等主要市場(chǎng)，以至中國(guó)、印度、日本及新加坡等東南亞地區(qū)。

戴德梁行可以提供全方位的方地產(chǎn)服務(wù)，不僅可為業(yè)主、租客及投資者提供綜合的物業(yè)服務(wù)，同時(shí)亦照顧跨國(guó)企業(yè)、大型金融機(jī)構(gòu)、政府及公營(yíng)機(jī)構(gòu)及世界各地發(fā)展商的需要，為他們提供在商業(yè)、財(cái)務(wù)、物業(yè)、經(jīng)濟(jì)及政策上的解決方案，專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)服務(wù)可涵蓋物業(yè)組合管理、建筑顧問(wèn)、測(cè)量及估價(jià)，并協(xié)助提升物業(yè)資產(chǎn)值。從物業(yè)類(lèi)型上，除涉足商用(工業(yè)、店鋪及寫(xiě)字樓)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)及租賃業(yè)務(wù)之外，戴德梁行在中國(guó)內(nèi)地亦擁有“泛城”品牌，提供內(nèi)銷(xiāo)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。
 
本文來(lái)自中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng):(http://www.pmedu.net) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松�，做成功物業(yè)管理人！』