受住建部建筑節(jié)能與科技司委托，由房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司組織專家對(duì)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)研究和撰寫(xiě)的《物業(yè)管理向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的研究》課題進(jìn)行驗(yàn)收，并組織召開(kāi)了專家驗(yàn)收會(huì)。通過(guò)對(duì)《物業(yè)管理向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的研究》課題的研讀和審議，以及驗(yàn)收委員會(huì)專家的意見(jiàn)和建議來(lái)看，該課題報(bào)告有很好的前瞻性、實(shí)用性，對(duì)于推進(jìn)物業(yè)管理向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，具有重要的價(jià)值。
借此機(jī)會(huì)，就物業(yè)管理行業(yè)的課題研究工作以及物業(yè)管理的轉(zhuǎn)型升級(jí)，談一點(diǎn)個(gè)人的看法，供大家參考。

一是要加強(qiáng)先導(dǎo)性的物業(yè)管理課題研究工作。

此次中物協(xié)組織開(kāi)展的《物業(yè)管理向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的研究》課題，及時(shí)地抓住了行業(yè)歷經(jīng)30多年來(lái)發(fā)展面臨的關(guān)鍵問(wèn)題——轉(zhuǎn)型升級(jí)，并進(jìn)行了深入的研究。特別是課題報(bào)告還申報(bào)并獲準(zhǔn)了住建部建筑節(jié)能與科技司軟科學(xué)研究項(xiàng)目，相信報(bào)告將對(duì)物業(yè)管理行業(yè)下一步的發(fā)展產(chǎn)生很好的指導(dǎo)作用。

一方面，伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的改革發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)歷了30多年短暫但快速的改革成長(zhǎng)歷程，行業(yè)在30多年的探索當(dāng)中，積累了較為豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，特別是在探尋適合中國(guó)國(guó)情的發(fā)展模式方面，行業(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、業(yè)界企業(yè)、業(yè)主組織等主體，從各自的角度進(jìn)行了積極探索。但是，客觀來(lái)講，整個(gè)行業(yè)對(duì)于改革發(fā)展的總結(jié)、研究工作卻相對(duì)不足。長(zhǎng)期以來(lái)，在住建部開(kāi)展的大量課題研究中，物業(yè)管理的內(nèi)容較少，此次《物業(yè)管理向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的研究》課題入選住建部軟科學(xué)研究項(xiàng)目，是一個(gè)很好的開(kāi)頭。
另一方面，我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新發(fā)展的新時(shí)期，特別是黨的十八屆三中全會(huì)提出了全面深化改革、加快形成新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的政策方針。同時(shí)，勃興的信息化浪潮和移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)等對(duì)包括物業(yè)管理在內(nèi)的服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，提供了很好的科技支撐，物業(yè)管理遇到了歷史上最好的轉(zhuǎn)型發(fā)展契機(jī)。

在上述雙重背景之下，加強(qiáng)行業(yè)發(fā)展的先導(dǎo)性課題研究，就顯得十分必要和迫切。由此，要縱向梳理物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)、市場(chǎng)機(jī)制、業(yè)務(wù)模式等關(guān)聯(lián)課題，橫向研究智慧社區(qū)、電子商務(wù)、移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)等新課題，通過(guò)對(duì)這些課題的先導(dǎo)性研究，切切實(shí)實(shí)為物業(yè)管理的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作提供有價(jià)值的指導(dǎo)。

二是要全面關(guān)注和研究業(yè)界企業(yè)的發(fā)展情況。

行業(yè)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量達(dá)到了7萬(wàn)多家，除了大家耳熟能詳?shù)囊恍┐笮推放破髽I(yè)，占主體的應(yīng)該是中小企業(yè)。因此，對(duì)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的研究，既要關(guān)注走在行業(yè)前列的萬(wàn)科、綠城等大型品牌企業(yè)，也要關(guān)注和研究中小企業(yè)的發(fā)展情況，特別是這些企業(yè)存在的普遍性的問(wèn)題。

在此次課題的調(diào)研工作中，中物協(xié)組織的課題組對(duì)萬(wàn)科、綠城、長(zhǎng)城、上房、民召、彩生活等行業(yè)里的知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研，對(duì)它們的工作實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了總結(jié)和提煉，通過(guò)這些調(diào)研數(shù)據(jù)能夠看出，業(yè)界品牌企業(yè)的發(fā)展以及在轉(zhuǎn)型升級(jí)方面的探索，已經(jīng)取得了初步的成效。另一方面，作為行業(yè)主體的中小企業(yè)發(fā)展情況不容樂(lè)觀。以北京市情況為例，截至2013年6月底，在北京市7億多平方米的城鎮(zhèn)房屋建筑中，有5.5億平方米、6153個(gè)項(xiàng)目實(shí)施了物業(yè)管理，由現(xiàn)有的近3000家物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供管理和服務(wù)。如果從企業(yè)角度來(lái)看，總體而言，北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小，多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，制約著行業(yè)的健康發(fā)展，企業(yè)整體上急需轉(zhuǎn)型升級(jí)。
事實(shí)上，處于不同發(fā)展階段和處在不同地域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其自身?xiàng)l件、發(fā)展環(huán)境不盡相同，因而，分類總結(jié)這些情況相近且數(shù)量巨大的企業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，并通過(guò)研究給出轉(zhuǎn)型升級(jí)的建議，意義不可謂不大。

三是要圍繞商業(yè)模式這一核心問(wèn)題開(kāi)展探索研究。

在本次課題報(bào)告中，盡管從國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)和政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、居民生活水平的提升和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展等方面，分析了物業(yè)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)的迫切需求。但是，核心問(wèn)題也歸結(jié)到了企業(yè)商業(yè)模式的問(wèn)題。正如報(bào)告中提到的，物業(yè)管理行業(yè)要科學(xué)、健康和可持續(xù)發(fā)展，從業(yè)界企業(yè)的層面來(lái)講，迫切需要引入新技術(shù)，新業(yè)態(tài)和新方式，開(kāi)創(chuàng)全新的商業(yè)模式。

早在2012年，科技部發(fā)布了《現(xiàn)代服務(wù)業(yè)科技發(fā)展“十二五”專項(xiàng)規(guī)劃》，對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展進(jìn)行了科學(xué)的指導(dǎo)，特別是從“經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”方面，對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展提出了明確要求。對(duì)物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)質(zhì)上就是傳統(tǒng)物業(yè)管理向現(xiàn)代物業(yè)管理的轉(zhuǎn)型，就是勞動(dòng)密集型、服務(wù)粗放型的企業(yè)商業(yè)模式向管理密集型、服務(wù)集約型轉(zhuǎn)變。比如，一部分先行先試的企業(yè)在做好基礎(chǔ)服務(wù)基礎(chǔ)上，通過(guò)延伸服務(wù)鏈，創(chuàng)新商業(yè)模式——開(kāi)展了居家服務(wù)、為老護(hù)理、不動(dòng)產(chǎn)打理、社區(qū)電子商務(wù)等服務(wù)組合產(chǎn)品，不斷提高物業(yè)服務(wù)的技術(shù)含量、增值服務(wù)和產(chǎn)品附加值，也進(jìn)一步豐富了現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)的內(nèi)涵，對(duì)整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，具有重要的實(shí)踐意義。

物業(yè)管理的轉(zhuǎn)型升級(jí)，說(shuō)到底是商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。換句話說(shuō)，就是如何更加有效地、合理地組合資源要素，由此，進(jìn)一步推動(dòng)物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型。